¡Pare por un momento! Esta sección puede ser poco interesante
pero es muy importante leerla en detalle. Sin tomar el tiempo de evaluar
adecuadamente la casa en que tienes interés, puedes arrepentirte.
Para mayor información accede nuestra nueva guía de alojamiento
para estudiantes
1) Lo que es necesario investigar:
El exterior de la casa
El techo de la casa debe estar en buenas condiciones,
no le deben faltar tejas.
Las canaletas y la tubería de la casa no debe
tener goteras y no deben estar rotas.
Los marcos de ventanas no deben estar rotas.
Las ventanas no deben estar rotas o rajadas.
El interior de la casa
No debe haber manchas de humedad.
Asegúrate que no hay condensación, por
ejemplo, moho en las paredes.
Asegúrate que no hay señales de insectos
o ratones.
Gas & Electricidad
Los enchufes no deben calentarse una vez activados.
Debe haber suficientes tomacorrientes.
El cableado no debe ser viejo, y no debe aparecer pelado.
El fuego de gas debe calentarse adecuadamente y las
paredes no se deben manchar por calor (si lo es, puede ser peligroso).
También es importante saber que el gas ha sido inspeccionado
recientemente y que tiene un certificado de seguridad válido.
La cocina debe funcionar bien.
Plomería
Debe haber agua caliente; el baño y la lavamanos
deben estar libre de grietas.
Seguridad
Las puertas externas deben ser sólidas con
cerraduras embutidas (de 5 barras).
Las puertas internas deben tener cerraduras.
Las ventanas deben tener cerraduras.
¿Hay alarma antirobo? Si no, intenta persuadir
el dueño de incluirla en el acuerdo.
¿Hay detector de humo? Si no, intenta persuadir
el dueño de incluirla en el acuerdo.
2) Estándar de alojamiento:
Certificado de Seguridad para gas
Desde el 1ero de abril 2009, según la ley los
dueños de casas deben llevar a cabo una inspección de gas
anualmente (con un ingeniero registrado bajo Gas Safe Register) y tienen
que proveer una copia del certificado al inquilino. Todos los registros
Corgi de seguridad para gas existentes estarán validos hasta la fecha
de vencimiento (incluso si la fecha es después del 1ero de abril
2009). Cualquier registro de seguridad para gas que se te haya entregado
después del 1ero de abril 2009 será válido únicamente
si el ingeniero está registrado bajo Gas Safe Register).
Visita la pagina de
Gas Safe Register abajo para encontrar mas información.
La Ejecutiva de Salud y Seguridad tiene un numero de teléfono
para recibir avisos adicionales
0800 300363
En caso de emergencia llama
0800 111999
Electricidad
La mayoría de dueños pueden tener un certificado
de NICEIC que prueba que se han inspeccionado las instalaciones eléctricas
de la casa durante los últimos 5 años. Aunque es recomendado
averiguar si lo tiene, no es una necesidad legal.
Seguridad contra Fuego - mobilario
El 1 de enero 1997 la fase final de las normas de seguridad 1988 contra
fuego entro en vigor. Esto significa que todo el mobiliario ofrecido en
una casa alquilada debe conformarse con esta normas. El tipo de mobiliario
afectado por estas normas es, por ejemplo, cualquier mobiliario tapizado,
colchones, almohadas, incluso mobiliario de jardín si es tapizado
y puede ser utilizado en la casa etc… Las alfombras, las cortinas,
y los edredones no se incluyen bajo estas normas.
Monóxido de carbono
Si hay aparatos de gas en la casa, el monóxido
de carbono puede ser un peligro. Es invisible, no tiene olor, pero puede
matar. Lo siguiente son ejemplos de situaciones cuando puede ocurrir.
Las llamas de gas son de color naranja o amarillo,
en vez de azul.
Manchas de hollín en los aparatos/cerca de
los aparatos.
El combustible sólido arde despacio o se apaga.
¿Que son los síntomas?
Somnolencia anormal.
Vértigo al ponerse en pie.
Dolores de cabeza
Malestar y diarrea..
Dolores de pecho.
Dolores de estómago anormales.
¿Monóxido de carbono? Campaña ¡Preocúpese!
En octubre de 2008, la Alianza de Conciencia al Consumidor del Monóxido
de Carbono (Carbon Monoxide Consumer Awareness en inglés) lanzó
una campaña nacional enfocada a reducir el número de muertes
y daños causados por el envenenamiento por Monóxido de
Carbono.
Haga clic aquí para mayor información en el ¿Monóxido
de carbono? Campaña ¡Preocúpese!
3) Costes de Casa:
Cuentas....
Es importante clarificar con el dueño lo que
se incluye en el alquiler. Por ejemplo algunos dueños incluyen
la tarifa de agua, otros no.
Si es posible, intenta hablar con los inquilinos anteriores
para averiguar el coste aproximado de gas, electricidad y agua.
Al entrar en la casa por la primera vez es necesario
tomar nota de la información en los contadores de gas, agua y
electricidad.
Es necesario contactar inmediatamente a cada proveedor
para proveerles con la información obtenida arriba y para avisarles
si las facturas deben ser enviadas a una persona o si debe ser dividida
en varias personas.
Seguro
Es imprescindible tener seguro, puesto que los robos
en casas de estudiantes esta aumentando.
Intenta varias empresas para encontrar el seguro más
adecuado para tus necesidades.
¡Es importante tener seguro durante las vacaciones
también!
Impuesto de Consejo (Council Tax)
No es necesario pagar este impuesto si todos los habitantes
son estudiantes de tiempo completo. Es posible que sea necesario presentar
un certificado comprobando tu estatus; en este caso se puede obtener
tal certificado de la oficina de facultad una vez registrado se esté
registrado en el curso.
Si uno o más de los habitantes no es estudiante,
es necesario pagar el impuesto y se debe aclarar la posición
con ellos.
Si todavía tienes dudas de tu estatus, te aconsejamos
contactar con el Centro de Aviso Estudiantil.
Licencia de TV.
Si te tocan a la puerta, seguro habrás discutido el hecho consumido.
“Yo sólo diré que pensaba que tenía una licencia
ya”, o “No necesitamos licencia porque somos estudiantes”
o “Únicamente vemos ITV”. La respuesta será, por
supuesto, “Lo siento Señor/Señora, no me di cuenta.
Lamento interrumpirlo(a). Lo dejo siga viendo su telenovela EastEnders”.
Si deseas saber los detalles de los hechos reales, éstos son así.
Es imprescindible tener licencia de televisión. Si tienes un contrato
de alquiler común sólo se necesita una licencia. Si tienes
contrato de alquiler individuales, pues es necesario tener licencia para
cada persona. Favor contactar con www.tv-l.co.uk para recibir más
información.
4) Contratos:
Tipo de contrato
La protección que tienes depende mucho en el tipo de contrato que
tengas. El tipo más común es 'Assured Short Hold Tenancy Agreement'
(Contrato de Alquiler de corto plazo). Este tipo de contrato es para un
determinado periodo, por ejemplo un ano académico, pero no suele
ser por menos de 6 meses. Es importante notar que si vives con el dueño
de la casa no es necesario tener contrato. En caso de compartir una casa,
será necesario firmar un contrato común, o un contrato individual.
Si es un contrato común, todos los habitantes tendrán responsabilidad
por el estado de la casa y cualquier daño.
Puntos
a notar
El alquiler debe ser acordado antes de firmar. Si no
estás contento con el contrato intenta negociar con el dueño.
No puedes terminar el contrato si no hay cláusula
en el contrato referente a este punto. En este caso es posible debes
continuar pagando el alquiler si dejas la casa antes de la fecha de
caducidad del contrato.
Estudie bien el contrato antes de firmar. El centro
de aviso estudiantil puede ayudarte con esto.
No olvides solicitar copia del contrato.
? Una vez en la casa el inquilino tiene derechos y
el dueño no puede echarte de la casa sin cumplir con las normas
oficiales
Desembolso
Es normal pagar un desembolso al dueño en caso de daños a
la casa o inmuebles. También puede ser usado para pagar cuentas,
alquiler o cosas de casa que han desaparecido. La cantidad habitual para
un desembolso suele ser el equivalente a 4 semanas de alquiler. El desembolso
suele ser devuelto dentro de 28 días después de dejar la casa.
Para evitar problemas asegura que:
Tienes una carta del dueño explicando lo que
se cubre con el desembolso. Si el dueño te da una explicación
verbal pues mejor escribirle para confirmar.
Tienes un recibo
Tienes una relación completa de inmuebles/propiedad
de casa y que el dueño ha firmado la relación. Sacando
fotos también puede ser útil..
Has pagado todas las cuentas necesarias.
Has entregado todas las llaves de casa al dueño.
Plan de Depósito para Alquiler
A partir de abril de 2007, los depósitos que son pagados por
los inquilinos que han obtenido acuerdos de alquiler a corto plazo
serán resguardados por un plan financiado por el gobierno,
el cual facilitará la resolución de cualquier disputa
que resulte en relación a dicho deposito.
Hay dos tipos de planes
1. Plan de Custodia – el inquilino paga el
deposito al dueño, quién luego lo coloca en una cuenta
del plan designada. Cuando el administrador del plan regresa el dinero
sea al inquilino o al dueño, lo entrega con intereses a una
tasa especificada por el gobierno. Si no están de acuerdo,
una orden final de una corte se tendrá que obtener que especifique
la proporción del depósito que le correspondería
a cada uno.
2. Planes a base de Seguros – un inquilino
paga el depósito al dueño, quien lo transfiere en el
plan designado si hay una disputa al final del contrato. Cuando el
dueño y el inquilino hayan llegado a un acuerdo o sea una corte
decida qué tanto recibirá cada parte, el administrador
distribuirá el depósito de la manera correspondiente.
Si un dueño no llega a pagar el depósito al plan, luego
el plan tendrá la cobertura de seguro adecuada para compensar
al inquilino en el caso se le deba alguna suma
Dentro de 14 días de recibido su depósito, el dueño
de la propiedad debe entregarle la información relevante que
indique que el plan resguarda su depósito. Siempre deben revisar
que el plan ha recibido su depósito.
Estos se pagan al dueño por los futuros inquilinos. El período
de anticipo forma parte del contrato (típicamente de julio
a agosto) cuando el estudiante normalmente no desea ocupar la propiedad
y el dueño puede que decida llevar a cabo algunos trabajos
de mantenimiento a la propiedad. El pago de anticipo normal es del
50% de un mes de alquiler.
Proteja su depósito con la nueva ley de depósito de
alquiler
Por favor note: únicamente en Inglaterra y Gales
Normalmente usted tiene que pagar un depósito si usted desea
alquilar en algún lugar, pero como probablemente ya sabe, no
siempre es fácil recuperar dicho depósito al desalojar
la propiedad. Al momento, la única manera de recuperar el depósito
en caso haya alguna disputa con el dueño, es ir a la corte.
Pero esto puede ser muy costoso, un proceso muy largo y no hay garantía
que obtendrá su depósito de vuelta. Sin embargo, a partir
del 6 de abril de 2007, el dueño debe utilizar el nuevo plan
para protección de depósitos de alquiler en el caso
que deseen recibir un deposito del inquilino. Esto significa que:
• Recibirás tu depósito de vuelta, si así
te corresponde.
• Habrá una manera de arreglar cualquier disputa sobre
tu depósito sin tener que ir a la corte.
¿Qué pasa si mi dueño no desea proteger
mi depósito?
Si tu dueño no desea proteger tu depósito, o se niega
a decirte qué plan está usando, lo puedes llevar a la
corte. La corte puede ordenar al dueño que te pague tu depósito
de vuelta, o lo debe pagar a alguno de los planes disponibles. También
ordenará al dueño que te pague tres veces la cantidad
del depósito como una multa.
¿Qué pasa si yo pagué mi depósito
antes de abril 2007?
Desafortunadamente los dueños no tiene por qué utilizar
el plan de protección de depósitos de alquiler si tu pagaste
el depósito antes del 6 de abril 2007. Si tienes alguna disputa
con el dueño sobre tu depósito, trata de llegar a un acuerdo.
Si eso no funciona, puede que debas tomar una acción legal. Pero
recuerda, antes de llevar el caso a la corte, debes obtener consejos
de expertos.
Si deseas obtener más información acerca de la nueva
Ley de Depósitos de Alquiler, selecciona este enlace.
Anticipo
Un anticipo normal puede ser 50% de un mes de alquiler
y es para asegurar la casa en avance..
5) Tus derechos:
El dueño es responsable por
Reparos al exterior de la casa.
Funcionamiento de instalaciones de agua, gas, electricidad,
mantenimiento.
Proveer un libro de alquiler si el alquiler es pagado
por semana.
Proveerte con la dirección completa del dueño
o agente de la casa.
Proveerte con un certificado de gas valido (ver estándares).
Darte notificación 24 horas en avance si quieren
entrar en la casa.
Tus responsabilidades son
De actuar como un inquilino normal, es decir, hacer
cosas que normalmente harías en tu casa, por ejemplo, limpiar
las ventanas cuando necesario, cambiar una bombilla, etc….
De no causar daños a la casa.
De poner la basura en el contenedor colector y de poner
el contenedor en la calle cuando haya colecciones de basura.
De cerrar bien la casa.
De ser razonable en cuanto a ruido y fiestas.
De notificar al dueño cualquier problema con
la casa. El dueño solo puede actuar en resolver el problema una
vez informado. Si el problema no es rectificado dentro de un periodo
razonable, pues se debe notificar la Oficina Central de Aviso a Estudiantes.
6) Aviso para mujeres
Para seguridad personal se aconseja visitar una casa
con un amigo y de organizar la visita para una hora normal. Sin embargo
también hay convenientes en visitar una casa en horas inconvenientes
para darte una impresión actual de como es la zona durante estas
horas..
Seguridad:
Algunos punto para tomar en cuenta:
Es ubicada la casa en una 'buena' zona?
Está lejos de la calle? ¿Hay luz suficiente
en la calle?
Tiene la casa puertas sólidas?
Tienen las puertas externas cerraduras de 5 barras?
Hay cadena de seguridad en la puerta?.
Casas con Ocupaciones Múltiples (HMO por sus siglas en
ingles)
La
Ley de Viviendas 2004, la que fue introducida en abril de 2006 en Inglaterra
y Gales, fue creada con la intención de proveer un mercado de viviendas
más justo y mejor para aquellos que renten propiedades. Los elementos
principales de esta ley incluyen:
a) Licenciamiento de casas con ocupación múltiple
Una casa con tres o más niveles, ocupada por 5 ó más
personas y que conforman 2 ó más hogares (un hogar es definido
como personas pertenecientes a la misma familia) es clasificada en Inglaterra
y Gales como un HMO y está sujeta a licenciamiento. El licenciamiento
tiene la intención de mejorar los estándares de las propiedades
en las cuales se ha pensado que los inquilinos estén en mayor riesgo.
Cualquier edificio, que sea ocupado por estudiantes para administrado
o controlado por una Institución de Educación Superior,
no se considerará un HMO para motivos de licenciamiento. Las autoridades
locales tienen a su discreción, pero siempre sujetos de una aprobación
del gobierno local, el poder de designar otros tipos de tamaños
como casas HMO, las que están sujetas a licenciamiento.
b) Sistema para Calificar la Salud y Seguridad de la
Vivienda (HHSRS por sus siglas en ingles)
Este es un nuevo sistema, reemplazando el programa “estándar
de buen estado para casas”, y decide si una casa es saludable y
segura. Trabajadores del ayuntamiento local inspeccionarán propiedades
al azar y evaluarán la probabilidad de un daño o quebrando
de salud calculado por medio de 29
riesgos.
Puede encontrar más información en www.odpm.gov.uk/index.asp?id=1164487
En Escocia la Orden de Licenciamiento obliga a todas las HMO a que tengan
licencia, desde octubre de 2000. Para ser clasificado como una HMO que
puede obtener licencia, el alojamiento debe ser la única residencia
o la residencia principal de un número en específico de
personas que no son miembros, sea de la misma familia o de una de dos
familias. El número específico varía desde el 1ero
de octubre 2000 desde seis o más, y se ha reducido anualmente hasta
que alcance su nivel más bajo, es decir, tres ó más.
Los estudiantes que están en viviendas HMO durante los semestres
de estudio se consideran que son su única residencia o su residencia
principal para así poder calcular el número de ocupantes
de una casa HMO.
.
Los Nuevos Certificados para el Desempeño Energético
(EPC por sus siglas en ingles)
¿Qué es un EPC?
El Certificado de Desempeño Energético (EPC) le da a los
propietarios, inquilinos y compradores información acerca de la
eficiencia energética de la propiedad. Le da al edificio una calificación
para su estándar de su eficiencia energética y de las emisiones
de carbono, calificándolo de ‘A’ a ‘G’,
donde ‘A’ es lo más eficiente y al día de hoy
con un promedio de D.
Adicionalmente a la clasificación de desempeño energético
actual de su edificio, parte del reporte EPC listará el potencial
de clasificación que el edificio podría alcanzar (utilizando
la misma escala de ‘A’ a ‘G’), si las recomendaciones
que son provistas dentro del reporte fueran cumplidas. No es obligatorio
que sigan las recomendaciones del reporte. Sin embargo, al hacerlo usted
podría ahorrar en gastos en energía y reducir las emisiones
de carbono.
¿Quién necesita un EPC?
Como un inquilino que se muda a una propiedad, o como comprador pensando
en comprar, es un requerimiento legal que el dueño le provea con
un Certificado de Desempeño Energético completo, sin costo
alguno. Esta ley entra en efecto a partir del 1ero de octubre de 2008.
Los dueños deben obtener un EPC para una propiedad que independiente,
y el certificado es válido por 10 años. Sin embargo, un
EPC no está requerido cuando un inquilino alquila un cuarto o comparte
las instalaciones.
Un grupo de amigos alquilo una propiedad y hay un contrato entre el dueño
y el grupo, ya que el contrato es por toda la propiedad. Un EPC es requerido
por todo toda la propiedad.
Para más información, por favor visite la página
del gobierno acerca de EPC aquí.
Bishop Grosseteste University College Consejo 
